부동산 리츠주 중 배당주로는 최고인 리얼티인컴에 대해 알아보자

요즘 새로 관심이 생긴 기업이 있다.  바로,  미국 부동산 리츠 배당주로 대표격인 리얼티인컴이다. 

왜 지금 리얼티인컴에 관심을 가지느냐?  

 

그건 바로 매력적인 배당수익률이다.  현재 리얼티인컴의 배당수익률은 5%가 넘는다. 은행의 금리보다도 훨씬 높은 편이다.  게다가, 리얼티인컴의 배당금은 매달마다 지급이 된다. 

 

리얼티인컴(Realty Income, O)은 미국 최대 규모의 부동산 투자 신탁(REIT) 중 하나로, 25년 이상의 꾸준한 배당금 지급 역사를 자랑한다. 리얼티인컴은 NNN 임대 계약 방식을 기반으로 주택 임대, 산업 시설 임대, 데이터 센터 임대 등 다양한 부동산 포트폴리오를 보유하고 있으며, 안정적인 수익과 장기적인 성장을 추구하는 투자자들에게 매력적인 투자 상품으로 꼽힌다.

 

리얼티 인컴을 비롯한 리츠 회사들의 고민이 어떻게든 우량한 부동산 즉, 대형 상권이 인접한 토지나 건물을 매입해야 하는 것이 주요 과제다. 리얼티 인컴은 월배당 정책으로 투자자들에게 매력적인 요소를 부여했고 추세적으로 배당금을 늘려왔다. 코로나 위기에 많은 회사들이 배당을 주지 않거나 배당을 깎았음에도 불구하고 리얼티 인컴은 배당을 깎지 않고 지급하여 투자자들로부터 높은 신뢰를 얻게 되었다.

리얼티인컴의 주요 특징

• 안정적인 배당 수익: 리얼티인컴은 매달 꾸준히 배당금을 지급하며, 1974년 상장 이후 96회 연속으로 배당금을 증가시켜왔습니다. 이는 리츠 업계에서 가장 긴 기록 중 하나라고 할 수 있다.
• 다양한 부동산 포트폴리오: 리얼티인컴은 미국 전역과 유럽에 걸쳐 11,000개 이상의 부동산을 보유하고 있으며, 70% 이상이 필수 소비재 관련 업종으로 구성되어 있습니다. 이는 경기 변동에 대한 저항력을 높여주는 요소이다.
• 강력한 재무 구조: 리얼티인컴은 투자 적급 신용 등급을 보유하고 있으며, 낮은 부채 수준과 높은 현금 흐름을 유지하고 있다. 이는 안정적인 배당 지급 능력을 뒷받침한다.
• 장기적인 성장 가능성: 리얼티인컴은 인구 증가, 전자 상거래 성장, 부동산 가치 상승 등의 장기적인 트렌드로부터 혜택을 받을 수 있는 유리한 위치에 있다.
  
  

리얼티인컴 투자 전략

• 장기적인 관점에서 투자: 리얼티인컴은 단기적인 수익보다는 장기적인 성장에 초점을 맞춘 투자 전략을 추구한다.
  부동산 시장은 변동성이 있을 수 있지만, 장기적으로는 가치 상승을 기대할 수 있다.
• 적절한 평가 매수: 리얼티인컴은 현재 17배 이상의 PER(주가수익비)로 거래되고 있다. 투자 시에는 적절한 평가 매수를 통해 투자 위험을 줄이는 것이 중요하다.
• 포트폴리오 다변화: 리얼티인컴은 단일 부동산 회사에 대한 투자이기 때문에, 다른 리츠나 부동산 관련 투자 상품과 함께 포트폴리오를 다변화하는 것이 좋다.
  
  

리얼티인컴 투자 시 고려 사항

• 부동산 시장 변동성: 부동산 시장은 금리 변동, 경제 상황, 자연 재해 등의 영향을 받아 변동성이 있을 수 있다.
• 세금 효율: 리얼티인컴은 미국 REIT이기 때문에, 한국 투자자들은 외국세 및 배당금 과세를 고려해야 한다.
• 투자 비용: 리얼티인컴 투자에는 매매 수수료, 관리 수수료, 환전 수수료 등의 비용이 발생할 수 있다.
  
  

결론

리얼티인컴은 안정적인 배당 수익과 장기적인 성장 가능성을 가진 매력적인 투자 상품이다. 하지만, 투자하기 전에 부동산 시장 변동성, 세금 효율, 투자 비용 등의 요소를 고려하여 신중하게 결정해야 하는 것이 좋다