이번 국회의원 총선 끝나고 부동산 가격은... 폭등? 폭락?

한국의 부동산 시장은 문재인 정부의 2020년 7월 조치 이후에 부동산의 가격이 폭등했다.
그때 사람들의 충격은 이루어 말할 수 가 없다.  다들 미친듯이 FOMO가 오기 시작했다. 
 
또, 때마침 금리가 낮았던 시기이기 때문에 너도 나도 대출해서 더 부동산을 매수하려 했기 때문에 정말 
부동산의 가격은 미친듯이 올랐던 시기이다. 
 
그리고, 그 여파로 각종 전세사기 등이 판을 치기도 하는 등 부작용이 엄청났다. 
또한,  금리도 다시 미국은 5%대 , 한국은 3.5%대를 유지하면서 금리 이자를 내지 못하는 사람들은 매수했던 부동산을 헐값에 되팔아서 부동산 가격은 현재 계속 조정을 받고 있다. 
 
그렇다면, 이제는 약 1년 반 이후에 가까이 하락 및 횡보를 하기 때문에 부동산 가격이 다시 오를지 많은 사람들이 궁금해한다.  왜냐면, 이번에는 국회의원 총선이 있기 때문이다. 
 
물론, 2024년 3월 21일 현재, 대한민국 국회의원 총선거가 끝난 후 부동산 가격이 폭등할지 폭락할지 정확히 예측하기는 어렵다. 다만, 다음과 같은 요소들을 고려하여 가능성을 추측해 볼 수 있다.
 
 

 

1. 총선 결과

자, 그럼 총선결과에  따라서 과연 어떻게 부동산 가격이 변할지 한번 예측해보도록 하자.

• 여당 승리
  • 여당의 부동산 정책 방향에 따라 가격 변동 가능성이 높다.
  • 주택 공급 확대 정책 강화 시 가격 하락 가능성.
  • 규제 완화 시 가격 상승 가능성.
• 야당 승리
  • 부동산 정책 변화 가능성이 높아 시장 불확실성 증가.
  • 정책 방향에 따라 가격 변동 가능성.
  • 주택 공급 확대 정책이 여당보다 더 강화시켜서 가격 인하 가능성

2. 금리

부동산의 가격은 금리의 영향도 매우 많이 받는다. 부동산의 가격은 금리의 영향을 많이 받을 것 같다. 
올해, 미국 연준의 파월 의장은 3회에 나눠서 금리를 인하 할 것이라고 공언을 이미 해버렸다.
어제 3월20일 FOMC에도 한번더 확언을 했기 때문에 금리가 인하하는 것은 확실하다.
 

美연준, 금리 5.25~5.50%로 5연속 동결…연내 3회 금리인하 전망(종합2보)

 
그래서, 어느정도 하반기에는 금리 인하로 인해서 부동산가격이 다시 상승할 것이라고 본다. 
따라서,  오히려 지금 부동산이 제일 저점이었을지도 모르겠다. 
 

• 금리 인상
  • 주택 구매 부담 증가, 가격 하락 가능성.
  • 금리 인상 속도와 규모에 따라 영향 정도 달라짐.
• 금리 유지 또는 인하
  • 주택 구매 매력 증가, 가격 상승 가능성.
  • 글로벌 금리 상황 및 국내 경제 상황에 따라 변동 가능성.

3. 경제 상황

앞으로 보았을 때,  한국에서 경제 호황이 올리는 없을 것 같다.  경제 호황이 올 가능성 조차도 없다.
인구 감소로 인해서 경제 생산 인구가 점점 줄고 있다.  또한, 차세대 기술개발에 많이 투자를 하고 있지 않다.

경기 호황

• 주택 수요 증가, 가격 상승 가능성.
• 호황 지속 여부에 따라 영향 정도 달라짐.

경기 침체

• 주택 수요 감소, 가격 하락 가능성.
• 침체 심각도에 따라 영향 정도 달라짐.

전문가 의견

• 대부분의 전문가들은 총선 결과보다는 금리, 경제 상황, 정부 정책 등의 영향이 더 크다고 전망.
• 총선 결과에 따라 정책 변화 가능성이 있지만, 단기간 내 급격한 가격 변동은 예상하지 않음.

결론

2024년 대한민국 국회의원 총선거가 끝난 후 부동산 가격 변동은 여러 요소가 복합적으로 작용하여 결정될 것이다.  현재 시점에서 정확한 예측은 어렵지만, 각 요소들의 영향 가능성을 고려하여 신중하게 판단하는 것이 중요할 듯 하다.
 
총선의 영향도 단기적으로는 영향이 있을 것이지만, 그 보다는 금리 정책이 가장 결정적이라고 생각한다.
따라서,  금리가 인하한다면 부동산 가격이 다시 오를 것으로 보인다.  
 
다만, 장기적으로 본다면 한국은 저출산으로 인구감소가 매우 심하기 때문에 청년 인구가 몰리는 대도시의 중심가를 제외하고는 전체적으로 가격이 인하 할 것으로 보인다.